Etat des lieux :
La Fleuriaye 2 est un site à vocation agricole qui s'inscrit dans la continuité de la ZAC de la Fleuriaye en cours d'achèvement. Ce site naturel est en contact avec le site classé de la vallée de l'Erdre et la ZNIEFF (Zone Naturelle d'Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique) de type 2 "Vallée et marais de l'Erdre".
Le Nord du site est en zone 1AUPa (= zone destinée à recevoir des logements et des activités tertiaires de services non nuisantes), le Sud en 1AUPb (zone destinée à recevoir des activités sportives et de loisirs de plein air) et la ferme des Renaudières en UM (zone regroupant les secteurs d'implantation de grands équipements publics et privés, les universités et les grandes écoles, les centres de recherche et des activités. En général, cette zone est urbanisée sous forme de parcs dont le caractère vert doit rester très marqué). Actuellement, la nouvelle Ecole de Musique y trouve sa place.
Le site est scindé en deux ensembles : l'un orienté au Nord de la ferme représentant près de 6 hectares et l'autre au Sud de la ferme représentant près de 18 hectares.

Une délibération du Conseil Municipal du 26 juin 2008 a donc lancé les études et la concertation préalables pour la création d'une ZAC (La Zone d'Aménagement Concerté, dite ZAC est un outil réglementaire qui permet d'aménager et d'équiper des terrains).

Il n'y a pas de programme précis et détaillé pour l'aménagement de cette ZAC, mais la situation et l'environnement du site induisent quelques pistes. Des objectifs environnementaux seront aussi recherchés sur le plan urbain : constructions passives, recyclage, énergie renouvelable...

La ZAC permettrait la réalisation d'un programme mixte accueillant du logement en majorité et de nouvelles activités, dans le domaine de la formation et du tertiaire. Les abords de la ferme des Renaudières pourront être aménagés en un site dédié aux jardins (plantes exotiques, potager, plantes anciennes, jardin des senteurs...).
La réservation d'un vaste espace naturel au contact du vallon du Charbonneau est envisagée. Il faudrait aussi imaginer l'intégration d'une structure de type relais équestre dans la partie Sud du site.

L'enclos de la ferme des Renaudières est affecté aux équipements publics : école de musique et peut-être maison de l'environnement et classe verte. Cette ferme, étant placée au sommet d'un site panoramique, l'urbanisation devra être particulièrement précautionneuse.

Situation :
Situer la Fleuriaye sur le plan de la ville